分譲マンション管理会社/大阪　㈱常盤システムコーポレーション

　　　　　　　　　　　　　創業30年間の不動産コンサルタントと不動産全般、建築全般、不動産管理業務行っております。トキワグル－プで分譲マンション管理実施">

マンション・ビル運営管理　不動産運営管理　トキワグル－プ　(株)常盤システムコーポレーション［大阪市中央区谷町４丁目］

　　　　　運営会社　㈱常盤システムコーポレーシヨン　
　　　　　　　〒540-0028　大阪市中央区常盤町1-4-12　常盤セントラルビル　お問い合わせ　ＴＥＬ　06-6942-0728

不動産・建築・経営コンサルタント　トキワコンサルタントグループ

創業43年の老舗

　　　　　　　　　　　　　一つの業務依頼であっても総合的に判断して適切な業務をご提供いたします。

不動産コンサルタント

管理・建築・不動産全般

経営コンサルタント

常　盤　商　事

㈱常盤システムコーポレーション

㈱融合技術研究所

宅建免許大阪府知事⑩第23064号

管理免許国土交通大臣③第061816号

ビル経営管理士免許 登録番号　1001408

不動産コンサルタント免許登録番号（4）第１７７８２号

宅建免許大阪府知事⑦第30497号

上級心理カウンセラー免許第０８Ａ８２３５号

〒540-0028　　　大阪市中央区常盤町1-4-12常盤セントラルビル　　　代表電話　06-6942-0728　ＦＡＸ　06-6941-0420

ＯＳＡＫＡ　ＴＯＫＩＷＡ　GROUP

分譲マンション管理組合運営の基本は理事長、理事、の集まりの理事会が中心で物事を決めて、それを総会で議決して運営してきました、新たな時代の流れか管理組合の活動に組合員が非協力的になり、管理組合理事のなりてが無く、常に固定されれる現状が出てきてます、トキワグル-プが２０年前より管理しております分譲マンシヨンにおいてもその傾向が表れてきました、物事を決める毎にこまりますので、それに対応する新たな方法として、郵便利用方式を新規開発し実行しております、郵便方式とは総会及物事が起こった時、全組合員に配達の記録が残る方法で郵便を発送して返事をとり、それの集計により議決をし、その議決を理事会で実行する方法です。　物事の判断は全組合員が行い、業務を理事会、管理会社で実行する方式です、実績として５年前より実行しておりますが、トラブルが無く物事がスムーズに流れております。　管理会社としては大変ですが、皆様の意見が充分反映される、方法だと推進しております。　最近、分譲マンション管理に関して管理会社への不満に関して、設備の緊急処理の対応の遅さが多々あります、トキワグループの過去からの対応方式は現場に即日一次対応、修理する２次対応を同時に行う設備保全会社とタイアップし常に短時間で処理する体制で管理しております、当然ですがオンラインはトキワグループ指定オンライン会社になりますが、２４時間、３６５日の安心サポート体制です。　過去多くの建物を元請けで施工した実績を保有する、トキワグループ建築施工事業部の付帯サービスとして、事後処理の設備改修対策も提案して実行いたします。　㈱常盤システムコーポレーションは分譲マンション管理システムはソフトとハードをミックスし、未来の姿をイメージしその理想の実現を目標にした管理をいたしております。　管理会社は換えられないとか、未収金回収難しいとか、物事の解決は難しいとか間違った概念が皆様お持ちです、管理会社換える事も未収金回収も簡単にできます、不満があってそのまま運営では困りますね、ご相談ください皆様が良かったと思うご提案いたします、ご遠慮なくお申し出ください。国土省理公認管理業社　㈱常盤システムコーポレーションは多数の分譲マンション管理を行っておりますです、どんなトラブルでも任せてください！！

常　　盤　　商　　事	株式会社常盤システムコーポレーション	株式会社　融合技術研究所
大阪市中央区常盤町１丁目4番１2号　　常盤セントラルビル　10階	大阪市中央区常盤町１丁目4番１2号　　常盤セントラルビル　1階	大阪市中央区常盤町１丁目4番１2号　　常盤セントラルビル　7階
電話　06－6942-0598　ＦＡＸ06-6941-0420	電話　06－6942-0728　ＦＡＸ　06-6941-0420	電話　06－6942-0728　ＦＡＸ06-6941-0420

Ｔ＆Ｈリアルテイとは、

不動産コンサルタントとPM(プロパティマネジメント)の融合事業

PM戦略

管　理　業　務　項　目
通常管理業務（事務管理・設備管理契約）	オプション業務
条件査定入居者の募集代行入居者の審査賃貸借契約締結代行家賃の請求・集金代行入金報告書作成・提出水道検針及び請求・集金代行建物巡回パトロールトラブル・クレーム処理駐輪場管理賃貸借契約解約手続き代行退去の立会い点検代行リフォーム・清掃・消毒の手配修繕費用負担折衡・敷金清算代行契約更新手続き代行入居者の再募集及びそれにかかる一切の手続き業務の代行	家賃等滞納保証（外注）日常清掃定期清掃特別清掃エレベータ設備点検・保守消防設備点検給排水設備点検・清掃２４時間インフォメーションサービス２４時間設備管理日常ゴミ回収業務植木水撒き・剪定駐車場設備管理大型ゴミ撤去無許可自転車・バイク撤去その他

ＣＲＥ戦略


■　コンサルテーション項目
・遊休地の有効利用の企画	・底地、借地の整理問題
・資産売却に関する企画	・資産買取に関する企画
・不動産投資に関する企画	・投資マンション売却の企画
・含み資産維持管理企画	・資産維持管理企画
・賃貸マンション新築企画	・賃貸事務所新築企画
・収益マンション運営管理企画	・賃貸事務所運営管理企画
・建物建て替えの企画	・老朽アパート建て替え企画
・無借金で建物取得等価交換事業に関する企画	・土地節税買い換え方式企画
・資産整理に関する企画	・優良住宅税制適用の企画
・相続対策の関する企画	・その他、不動産・建築に関する企画・相談。

■　資産管理運営コンサルテーション項目

自己使用・自社使用資産管理

　　　　1.維持管理費等の軽減実行。

　　　　　2.含み資産資産価値判断。

　　　　3.固定資産等維持費支払い資料保管。

　　　　4.資産移動売却賃貸契約等の実行業務実行。

　　　　5.含み資産境界等の法的維持管理代理実行､資料保管。

　　　　6.税金節税業務実行。

　　　　7.その他、あらゆる業務実行。

■　収益物件（貸しマンション・事務所）管理コンサルテーション項目

	◎オーナーの収益を第一とし、維持管理費を厳選して、適正な賃料等条件を査定する作業から始め　入居者募集・退去・再募集までをオーナー代理で業務実行いたします。 ◎オーナー様は毎月届けられる家賃等入金管理状況及び現況報告書を見るだけで、物件の経営状　況を把握できそれと供に経営している事になります。 ◎入居者とのトラブルや設備のトラブルにもオーナー代理で専門のスタッフが対処致しますので、オ　ーナー様のトラブル時の立会いは一切ありません。 ◎設備管理は多くの各種業務を現在実行しております、様々な物件に応じてオーナー様のニーズに　合わせた設備管理　　を実施いたします。

　Ｔ＆Ｈリアルテイ

　（事務管理・設備管理・インターネット管理）

　　　
　　営業時間　月曜日～土曜日　
　　　　　　休日　第二土曜日　日曜日　祝日
　　　　　　　営業時間　９時～６時まで
　　　　　　　　　06-6942-0728　　代表電話
　　　　540-0028
　　　　　　大阪市中央区常盤町1-4-12　常盤セントラルビル　１階

（設備不備・緊急事項　建築／リフォーム）

　営業時間　　　　　３６５日　休みなし　
　　　　　　　電話対応時間　２４時間対応
　　　　　　　　　06-6222-3787　　緊急電話

　　　54１-0043
　　　　　　大阪市中央区高麗橋２丁目２番７号　東栄ビル　4階