相続は突然来るものです、それにより本人様が居ない状態
　　　　　での対応が相続人様に確実にやってきます、
　　その人の人生の引き継ぎどうすれば良いのか分からないのが当たり前、
　　　　その時にその前に誰に相談するのか、その選択が大切です
　　　不動産コンサルタント　常盤商事が丁寧にご指南します！！

　　☆ 遺産相続紛争解決の秘策/ 生きてる時に税金が掛からない方法で資産を分配させておく☆

相続対策は任せてください  　　問い合わせ 　�鰹�盤システムコーポレーション 　　担当藤谷

税額控除を適用する 相続税金額から税額控除は引ける。 特に配偶者の税額軽減を適用すると、配偶者は税金をほとんど払わなくてもすみます。 相続税税額控除 ☆. 贈与税額控除・・・被相続人から生前３年以内に贈与があった場合に適用 ☆. 配偶者の税額軽減・・・被相続人の配偶者に適用 ☆. 未成年者控除・・・相続人が未成年のときに適用 ☆. 障がい者控除・・・相続人が障がい者のときに適用 ☆. 相次相続控除・・・前回の相続から１０年以内に再度相続があったときに適用 ☆. 外国税額控除・・・外国にある財産を相続し、外国で相続税を払っていた場合に適用 「相続時精算課税制度」を適用しない方が良い場合あり 暦年課税で毎年１１０万円を限度とする非課税措置を利用する場合、「住宅取得資金贈与の特例」を利用する場合などがあります。

相続税の節税は必要ですが、相続争いが起こらないようにする対策も必要です。

◎.生前贈与で収益物件を贈与した場合の特典 家賃収入が入るマンション収益物件を「相続時精算課税」を活用すると、生前贈与されたマンションは、相続する時に相続財産と合わせて税金が課せられますが、贈与されてから相続するまでのマンションの家賃収入は相続財産にはならないので、お得です。 その他、土地も同様です、駐車場などの収益も同じ事です。

◎相続する土地に賃貸マンションなどを建て財産評価を下げる 宅地に賃貸マンションなどを建てると、その宅地の評価は下がります。 その物件の中で被相続人が住んでいたのであれば、「特定居住用宅地等の評価減」を適用することができるので、 面積２４０平方メートルまで８０％の割引になります。

ご注意事項 税法は毎年変わる場合があります、確認各税務署においてお願いします。 大阪府 大阪国税局 大阪市中央区大手前1-5-6 TEL:06-6945-0030 京都府 上京税務署 京都市上京区一条通西洞院東入元真如堂町358 TEL:075-451-8222 兵庫県 神戸税務署 神戸市中央区中山手通2-2-20 TEL: 078-391-3000 奈良県 奈良税務署 奈良市登大路町81 TEL: 0742-23-7331 和歌山県 和歌山税務署 和歌山市湊通丁北1-1 TEL: 073-425-7444 滋賀県 大津税務署 大津市中央4-6-55 TEL: 077-525-0030

遺産生前贈与（資産分割継承・家督継承・企業継承）

相続税節税を基本とした生前贈与実行システム

「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」 遺言者の財産を生前管理・運用することによって受益者に対しその利益を支給することが目的のシステムです この様な方が利用されればお得なシステムですご相談ください。 　　　　　　　　　　　　◎自分の死後、相続人の資産管理能力、運営能力に心配がある。 　　　　　　　　　　　　◎資産が非常に多く、多種、多彩にわたって所有している。 　　　　　　　　　　　　◎遺産相続紛争を起きないように生前にしたい。 　　　　　　　　　　　　◎自分の意志に従った遺産分配したい。

実績３０年皆様の悩み公認不動産コンサルタントの私が必ず解決します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産コンサルタント　藤谷忠義 　問い合わせメール
　　　　　　　常盤商事　　〒540-0028　大阪市中央区常盤町1-4-12　電話　06-6942-0728　　所在地地図

遺産相続トラブルを解決できる遺産生前贈与とは・・・・？

具体的な方法

生前贈与ＨＯＰシステム利用概算費用及び特典

贈与すれば税金が掛かる、何故掛からない遺産生前贈与とは…？

祖先からの長年の歴史により造られ・守られてきた資産を 　　自分の希望に合わせて子供に分配し、家督を繁栄さす、 　　分配後、無理なく繁栄できるように適人適所に分配しておく!! 　　　日本の歴史において、過去より現在まで、遺産相続争い、 　　家督競争い、が多く見られてきました、その争いを無くす 　　ため、不動産コンサルタント事務所「常盤商事」は画期的な 　　トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステムを造り上げ、多くの方々 　　に紛争なき、資産分割継承を実行してまいりました。 　　　一般的には、まだあまり生前遺産贈与システムは浸透してい 　　　ませんが、多くの人が、自分の死後に生じる相続の争い回避、 　　　意志に従った分配をしたいと思う人が近年増えたきました。 　　　　その希望に従い、低額な費用で法的に安心できる、 　　　トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステムを常盤商事において、 　　　積極的に運用、実行して行く事になりました。 　 　　昨今、遺言信託システムを信託銀行が積極的に営業されるよ 　うになりました、そのシステムも、使うのは悪くはないと思い 　ますが、安価でそれ以上に、有効幅が広く、皆様と密接した物 　を造れるシステムがトキワ（生前贈与）ＨＯＰシステムです。 　では「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」とは何か・・・？ 　　　先ず、最初に 　　　遺言者の財産を総て、公認会計士により総ての遺産を記録、 　　　分析いたします、その内容を専門家である公認会計士が有 　　　利になる、遺産分割方法を提案いたします。 　　　それを基に、遺産所有者と不動産コンサルタント常盤商事 　　　が協議し、現在・将来の資産運営企画と維持管理企画と遺 　　　産分割協議書を制作する。 　　　その企画に従い、不動産物件はトキワグループが代理管理 　　　運用する。 　　　お金、株券等は公認会計士が管理維持する。 　　　　遺産分割協議書を基に生前遺産分割を常盤商事、公認会計士 　　と共に関係者全員立会い、公正証書にし、公正役場に届ける。 　　　遺言者が死亡後、トキワグループ（弁護士）により相続人に 　　　遺産を交付（支給）する。 　　　金銭はトキワグル-プ（会計士）が交付（支給）する。 　　　不動産等財産はトキワグル-プ（不動産管理・運営会社）が 　　　管理・運用する、それにより、遺言者の死後も相続人が安定 　　　した生活を送れるような仕組みになっている。 　　　「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」における主な特色内容 　　　　1.遺産の明確化。　　 　　　　2.遺産の管理運営委託。　　 　　　　3.相続人協議　 　　　　4.遺言書、遺産分割協議書の作成　 　　　　5.遺言書、遺産分割協議書の法的届出　　　 　　　　6.遺言執行者として遺言内容の実現 　　　　7.遺産管理・運営者として..遺産の管理運営 　　　　「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」を利用する主な 　　　　メリットとしては、法的に確定させるためため、遺言書 　　　　の管理や執行が数十年先になっても、何時でも、誰でも 　　　　実行できる（依頼した弁護士会社が途中で亡くなっても、 　　　　誰でも実行可能）のと、管理運営業務も誰がしてもできる 　　　　ようになっているので安心。 　　　　　それと不動産の活用方法や資産運用の相談をはじめ、 　　　　税金対策など、トータルでの専門的アドバイスが受けられる。

　　

「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」委託契約を結んだ場合
事務手続きは以下のとおりです。

※この金額はあくまでも目安です、この限りではありません、事情と話し合いにより管理料に含む場合もあります。

以上により生前中に資産管理運営を委託されれば、非常に安心できる特典があります。