買換えの具体例説明
　　　既成市街地等から郊外への買換えの具体例　　　[平成19年4月1日現在法令等]
　　事業用資産の買換えの特例は、売る資産と買い換える資産の組合せを特定のケ
　　ースに限定しています。
　 　この代表的な組合せの一つに、 既成市街地等の区域内にある土地などを売って
　　既成市街地等の区域外にある土地などに買い換えるケースがあります。
　　 例えば、洋品店を 営む個人が既成市街地等の区域内にある○○区の店舗と敷
　　　地を売って、既成市街地等の区域外にある△△市に同じく店舗と敷地を買い換
　　える場合です。
　　 この既成市街地等の区域内から区域外への買換えの特例を受けるには、
　　　次の三つのことに注意してください。
　　　(1)　既成市街地等の区域の確認です。
　　　(2)　買い換える土地の面積が、原則として、売る土地の面積の5倍までに制限
　　　　　されていることです。5倍を超える部分は買換えの特例の対象になりません。
　　　(3)　売る資産は事務所や事業所、工場、店舗などに使用されている建物又はそ
　　　　　の敷地の土地などのうち、その譲渡の日の属する年の1月1日において所有
　　　　　期間が10年を超えるものであることです。

貴方の土地は活きていますか
死んではいませんか？
　　　　　　
　　　　　資産運用コンサルタント　　藤谷忠義　　（常盤商事　　代表者）

序　章　　　死んでる資産の活かす方法
1　.自己使用しているが、廻りの環境が変化し使用勝手と維持経費が高い。
　　（例）商業地域で自宅を持って住んでいる、固定資産が高い。
　　　　（有効利用例）その地に賃貸マンション建築し、その建物の一部に住む。
　　　　（利得）自宅にかかる経費が賃貸料でまかなう事が出来る。
　　　土地を有効に利用するにはその地に収益建物を建てるのが最高の有効利用です。

2.　建物施工するには建築確認申請により許可がいります、しかし、出来てからの検査は
　　厳しくありません、手抜き工事でも検査は通ります。
　　建築会社選択はコンサルタントの指示に任すのが最適。

3.　建築依頼先は信頼関係が有り、絶対手抜きをしない会社を選択する必要があります。

4.　賃貸マンシヨン、賃貸事務所等の付加価値がついた建築は設計・企画者が完成後
　　の管理者となるのが理想です。

5.　どのような建物でも、未来永劫に存在するものはありません、常に補修を重ねる必
　　要がありますそれがリフォームの基本です。

6.　近年古くなった内装･設備を新しくするのでなく、新たな時代に合った内装に換
　　えるリフォームが多く見られるようになった。

第一章　　　建築の原因
　1.　使用土地･建物が狭くなって、今以上の広さが必要のため。
　2.　今の資産を新たな資産に換える。
　3.　所有していても必要がない土地建物を活かす（遊休資産）。
　4.　建物が老朽化して修繕費が多大に必要になるから。
　5.　貸マンシヨン、貸事務所等を建てて収益を上げる。
第ニ章　　　建築一般発注方法
　1.　信頼できる設計事務所に頼む。
　2.　信頼できる建築会社に頼む。
　3.　知り合いの人に信頼できる建築会社を紹介してもらう。
　4.　物件の近くの建築会社に頼む。
　5.　インターネットによりコンサルタント事務所・不動産会社を探し、信頼できれば頼む。
第三四章　建築理想発注方法　（トキワグループ推薦）
　1.　売却、買取前に信頼できる建築コンサルタントに相談して、将来と現実を査定検
　　討してもらい、方針と方法を企画してもらい、　　以降総て完了するまで指導願う。
　2.　知り合いの人に、実績と免許番号の数字が大きい不動産会社を紹介してもらう。
　3.　インターネットにより 不動産会社を探し、必ず面談、聞き合わせして信頼できれば頼む
第四章　　　建築発注総論　　　　
　　建築業の特徴としては、施工前において事前相談は何処でもできるが、施工後の
　　管理運営のアフターサービスができないのが特徴の業界です、その弊害として建
　　築して良かったか、悪かったかの結果が出ても自己責任になる事です。
　　建築施工の理想は先ず、事前に建築コンサルテングを受け、総て結果が出るまで
　　側にいてもらい、どのような事柄が出ても、指導してもらえるようにするのが理想だ
　　と思います。

ト　キ　ワ　建　築　設　計　施　工
　　施主代理発注施工システム

　安く良い建物を施主代理で発注するトキワグループ独自の工事システム
　　　知識を持たない不安感で建築するのは無謀です、トキワに任せてください　
　　　専門家としてのノウハウと実績を加味して建物計画を作成し
　　　一流の建築会社に発注する、建物完成まで責任を持つシステムです、
　トキワは建築に関する総ての施主代理で工事施工時の監督。指導・トラブル処理
　　　　建築完成後の保証業務、営繕処理、補修処理、等総て責任負います。
　施工会社は上場建築会社数社選定し、トキワグループは施主代理発注者として、
　　の立場で、活動いたします。
　リフォームはトキワが責任設計施工で建築いたします。
　　　　　　　
☆工事仕様は設計事務所、デザイナー専門家の検討後トキワとお客様の話し合いにより決定する。
☆㈱常盤システムコーポレーションより施主代理で数社の上場企業建築会社に見積もり依頼。
☆㈱常盤システムコーポレーションにより見積書検討。
☆工事施工時の現場管理監督・工事施工完了後の検査、保証とアフターサービスのため施主代理として実行。