不動産投資コンサルタント 土地有効利用 活用 事業用資産の買換え特例  資産運用 不動産コンサルタント常盤商事【大阪谷町4丁目】
   
 
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                      チーフコンサルタント  グル−プ 代表  藤 谷 忠 義  
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     不動産・建築コンサルタント事務所           常 盤 商 事 宅地建物取引業者免許免許J第23064号 
 不動産コンサルタント免登録番号(4)第17782号 
                                         無料相談受付窓口  電話 06-6942-0728 FAX 06-6941-0420 
                            〒540-0028 大阪市中央区常盤町1-4-12 常盤セントラルビル
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 常  盤  商  事    鰹盤システムコーポレーション      融合技術研究所 
      不動産コンサルタント免登録番号(4)第17782号        マンション管理公認免許 国土交通大臣B第061816号             級心理カウンセラー免許第08A8235号
         宅地建物取引業者免許I第30497号              宅地建物取引業者免許G第30497号     
    所在地 地下鉄谷町線、中央線 谷町四丁目駅 2分  
   
540-0028 大阪市中央区常盤町1-4-12常盤セントラルビル
                  代表電話
 06-6942-0728
 
FAX 06-6941-0420   
                                      
        
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 土地有効利用 不動産コンサルタント 大阪 常盤商事 鰹盤システムコーポレーション 蒲Z合技術研究所  不動産コンサルタント 大阪 不動産売買・全般・建築無料相談  常盤商事 資産もあるが借金もある、借金返済したい、事業では返済できない
会社経営ピンチ・賃貸物件老朽化・資産維持資金不足ピンチ

会社ピンチ回避、事業継続、新たな返済原資出現、事業資産を活用 
  資産あるが経営ピンチ・生活ピンチ 救済システム必見です。
  国税庁公式資料
 402   事業用の資産の範囲   3405    事業用の資産を買い換えたときの特例
 
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 不動産投資
 土地有効利用等価交換 

資産運用コンサルティング業務

  • お持ちの全資産の運用実績査定
  • 現在の融資を査定リファイナンス実行
  • 収益不動産の現状把握、収益改善指導
  • 収益不動産の管理チェックし、必要に応じ管理内容の変更アドバイス
  • 所有不動産の有効活用代理で実行
  • 資産長期計画策定実行
  • 個人が投資1ルーム・法人が収益マンション投資・遊休土地に分譲マンション等価交換・賃貸マンション新築
 
 不動産投資コンサルタント 大阪 常盤商事
  家主になる    賃貸ビル・マンション買い取る   賃貸物件代理運営管理 
土地を所有しているが活用したい     
 土地を有効活用 新築建物を建てる     土地を期限付きで貸す  定期借地    建物を借主に建てもらう  建築協力金
  税金控除(事業の買い換え)土地売って収益物件買取      
 事業で使用土地を売却    賃貸マンション・ビル買取    賃貸物件代理運営管理 
所有地に収益物件新築したい       
資金無で等価交換で新築     新築マンションビル建築    賃貸物件代理運営管理
 
   
 お持ちの資産倍増
 任せてください   資産倍増の秘訣教えます

       日本の資産家が所有する資産の70%以上を不動産が占めてます、「不動産」は貴重な財産です、
     誰でも、不動産は取得できます、その落とし穴にハマり借金で人生崩壊もあります
         むやみな、投資は絶対するものではありません、最適な投資をして資産形成
         貴方の経済環境、生活環境に合った、最適な不動産投資を見つけてご提案いたします、
                                    失敗する前にご相談ください。


 
   
   
   
    
     貴方、会社の持っている資金を投資し
           多くの賃貸マンション・ビル・不動産等の物件購入し
                賃貸収入を多く獲得できる多くの財産を保有する。

                           本業の業績悪化、不動産を売却すれば利益は確保できます。
      商いは人の能力により左右される、
                不動産収入は持主の能力に影響しない
                資産運営・管理は信頼できる不動産投資コンサルタントに任せれば安心
                     過去より資産家は不動産収入により財産倍増させている

   
 


 

資産を増やす方法とは

◎ 不動産を購入すれば大きな資産増額できます。
◎ 不動産を他人に賃貸し運用益を得れば、お金が貯まり金融資産も増えます。
◎ その貯まったお金で新たな収益不動産を購入したら資産が増えます。
◎ それの繰り換えしにより、資産は増えていきます。
◎ 資産倍増とは、今所有し家賃が入ってくる資産によりお金が貯まり、その資
  金により新しい資産を買う
◎ 生まれてくる金融資産により、収益不動産を買う自然に資産が増えていくの
   が特長です。
◎ 収益不動産は資産形成に最適であると認知される意味はこのような経済構
   造にあると思います。
◎ 資産を増やすなら収益不動産を購入して資産を増やしていくのが一番の方
   法だと言えるでしょう。


有益な資産とは(収益マンション)

◎ 有益な資産とは1室でなく、1棟の収益マンションが良いと思います、
  空室が出ても他の部屋の家賃でカバーできるからです、1室でなく多
  くの部屋がある1棟の収益マンションが理想です。

◎ 建物は頑強な構造が良いと思います、頑強な構造により、建て替え
  等が発生せず、負担金が少なくて済むからです。

◎ 近年、収益マンションが多く建設されました、それらは、法に従い建
  てられた完璧な収益マンションです。
◎ 現在、多く売り出されてます、駅に近く、部屋数が多いマンシヨンが
  有益なマ ンションだと思います。

資産運営は専門家に委託する

◎ 資産運営で成功するには、運営管理を専門業とする不動産会社に委託するのが
  秘訣です、自ら行えば経費は削減できるが、トラブルが発生したり、入居者を見つ
  ける時、なかなか難しいです、その時委託していれば手間はいるません。

◎ 資産運営のパートナー会社は必ず必要です、税金、運用、等、現実と将来の相続も
  考えて、提案実行してもらえるコンサルタントは必ず必ず必要です。
   
   
   
 財産形成・倍増方式     5000万円の財産が1億円の財産になるノウハウ
余裕資金を頭金で投資約50%、後は銀行ローンで購入する、ローン返済は無理なく返済。
複数の収益マンシヨン・ビルを購入、もし、お金が必要の場合売却する。(元本保証)
 
実行スケジュール(資産形成・倍増システム)
頭 金 捻 出(理想は50%,30%でも可能)
手持ち資金を流用する
現  金 手持ち現金を収入のある資産に換える、銀行預金より利回り良い。
収 益 物 件 取 得(頭金少しずつ投資し複数購入が理想)
賃貸マンション・ビル 現在建って、運営されてる 賃貸マンション・ビル購入
新築 賃貸マンション・ビル 土地を買い、その地に賃貸マンション・ビル新築する
分譲マンション 現在、建って新規分譲されてるマンション、中古購入、賃貸に出す
貸駐車場 土地を買い、駐車場設備を造り貸す。
賃貸店舗ビル 現在建って、運営されてる 賃貸店舗ビル購入
残 金 借 金 方 法(理想は50%,70%でも可能)
公 的 資 金
公の資金 国・地方自治体等公の資金借り受け可能
民 間 資 金
銀   行 頭金入れ、返済原資もあるので100%借りれる
維 持 管 理  ・ 運  営(委託管理・運営) 
委託管理・運営
専門業者 利益が出て税金がかる、その一部を経費として利用
代理で任せておけば、総てプロが実行安心である。
資産入れ替え
売却依頼  1年間で1棟か2棟売却し利益を取る。
  収 益 物 件 取 得(頭金少しずつ投資し複数購入が理想)
 賃貸マンション・ビル  現在建って、運営されてる 賃貸マンション・ビル購入
 
 当システムは投資金の元本は保証されます、投資金は全額返ります。
 
  預 金         賃料(利益)
    取り崩し       頭 金   賃貸マンション
 ローン
        賃料で返済
         賃料(利益)
   取り崩し     頭 金 賃貸ビル 
         ローン 
現金を分散投資  資産倍増       賃料で返済 
 
◎現金は持っていても何時かなくなる、現金を資産に換える。
◎毎月確実に現金が入る収益マンション、ビルを多く所有する。
◎遺相続対策を同時に行い、相続税を掛からないようにする。
◎現在所有資産の運営・管理代行委託してすべて任せる。
 収益物件買取 条件付き銀行融資システムご紹介
銀行が預金管理を条件で融資、頭金だけあればマンションオーナーになれる。
 
不動産・建築コンサルタント事務所 不動産会社
      常  盤  商  事
   担当藤谷
       大阪府知事免許G第23064号
代表電話 06-6942-0728 
 
 
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 遊休土地を収入が上がるように利用変更 
賃貸マンシヨン経営 賃貸ビル経営 駐車場経営
アパート経営 分譲マンション賃貸経営 賃貸店舗経営
賃貸倉庫経営 賃貸工場経営 賃貸土地経営
経営が初めての方でも安心      一括借り上げ  家主代理 総合管理
 
 具 体 的 な 実 例 
土地買換による賃貸マンション取得
所有者 法人
使用方法 長年事業に使っている
所在地 大阪市中央区
土地面積 330u(約100坪)
用途地域 商業地域
土地の環境 商業地
依頼理由
借金が多大で返済が滞る、売却して返済する
何もしないで放置してると????
会社倒産
土地活用方法
土地売却し、一部のお金で借金返済、その残りの金額を頭金にして収益マンシヨン購入、譲渡税は税金の特例を使い一部支払いとする。
メリット(何故????)
借金返済も出来、マンシヨンも買えたのは何故不思議です、答えは譲渡税を支払わない特例があったからです、税金が極端に少ないですので資金が余りこのような事ができます。
デメリット
余りありませんが、しいて言えば利益が出ますので税金支払うことになります。
 
土地等価交換による分譲賃貸マンション取得
所有者 個人
使用方法 長年賃貸駐車場経営
所在地 大阪市中央区
土地面積 330u(約200坪)
用途地域 商業地域
土地の環境 商業地
依頼理由
借金なし相続税多大将来不安。
何もしないで放置してると????
相続税支払いのため土地売却
土地活用方法
土地をマンシヨンデベロッパーに売却しその代金を分譲マンシヨンの部屋で貰う、譲渡税なし、相続税の対策の為そのマンシヨンを借金で買い増しする。
メリット(何故????)
相続対策も出来、建築費も支払わず賃貸マンシヨンも買えたのは譲渡税を支払わない特例があるからです、土地を利用すればこのような事ができます。
デメリット
余りありませんが、しいて言えば利益が出ますので税金支払うことになります。
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 資産を有効に使う秘密テクニック 

貴方の土地は活きていますか
死んではいませんか?
      
     資産運用コンサルタント  藤谷忠義  (常盤商事  代表者)

序 章   死んでる資産の活かす方法
1 .自己使用しているが、廻りの環境が変化し使用勝手と維持経費が高い。
  (例)商業地域で自宅を持って住んでいる、固定資産が高い。
    
(有効利用例)その地に賃貸マンション建築し、その建物の一部に住む。
    (利得)自宅にかかる経費が賃貸料でまかなう事が出来る。
   土地を有効に利用するにはその地に収益建物を建てるのが最高の有効利用です。


2. 建物施工するには建築確認申請により許可がいります、しかし、出来てからの検査は
  厳しくありません、手抜き工事でも検査は通ります。
  
建築会社選択はコンサルタントの指示に任すのが最適。

3. 建築依頼先は信頼関係が有り、絶対手抜きをしない会社を選択する必要があります。

4. 賃貸マンシヨン、賃貸事務所等の付加価値がついた建築は設計・企画者が完成後
  の管理者となるのが理想です。


5. どのような建物でも、未来永劫に存在するものはありません、常に補修を重ねる必
  要がありますそれがリフォームの基本です。

6. 近年古くなった内装・設備を新しくするのでなく、新たな時代に合った内装に換
  えるリフォームが多く見られるようになった


第一章   建築の原因
 1. 使用土地・建物が狭くなって、今以上の広さが必要のため。
 2. 今の資産を新たな資産に換える。
 3. 所有していても必要がない土地建物を活かす(遊休資産)。
 4. 建物が老朽化して修繕費が多大に必要になるから。
 5. 貸マンシヨン、貸事務所等を建てて収益を上げる。

第ニ章   建築一般発注方法
 1. 信頼できる設計事務所に頼む。
 2. 信頼できる建築会社に頼む。
 3. 知り合いの人に信頼できる建築会社を紹介してもらう
 4. 物件の近くの建築会社に頼む。
 5. インターネットによりコンサルタント事務所・不動産会社を探し、信頼できれば頼む

第三四章 建築理想発注方法 (トキワグループ推薦)
 1. 売却、買取前に信頼できる建築コンサルタントに相談して、将来と現実を査定検
  討してもらい、方針と方法を企画してもらい、  以降総て完了するまで指導願う。

 2. 知り合いの人に、実績と免許番号の数字が大きい不動産会社を紹介してもらう
 3. インターネットにより
不動産会社を探し、必ず面談、聞き合わせして信頼できれば頼む
第四章   建築発注総論
    
  建築業の特徴としては、施工前において事前相談は何処でもできるが、施工後の
  管理運営のアフターサービスができないのが特徴の業界です、その弊害として建
  築して良かったか、悪かったかの結果が出ても自己責任になる事です。
  建築施工の理想は先ず、事前に建築コンサルテングを受け、総て結果が出るまで
  側にいてもらい、どのような事柄が出ても、指導してもらえるようにするのが理想だ
  と思います。

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             担当 藤谷
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