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創業43年の老舗
一つの業務窓口の触れ合いであってもご希望の業務有ればご提供いたします。
不動産売買 不動産投資 土地有効利用 不動産管理運営 経営コンサルタント 建築・リフォーム・店舗内装 心理カウンセラー 特許売買
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マンション経営、ビル経営は管理会社選択が一番大事 |
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お客様第一主義に徹した管理会社を選択、管理会社儲け主義の管理会社選択は絶対しない事。 |
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賃貸マンション・ビル管理は空室対策が一番 |
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不動産投資の収入は賃貸収入(家賃)です、空室対策をおろそかにすると経営不安が募ります。
新築時には満室が当たり前、(10年過ぎると)家賃は下がる空室が増えるということが多い、その対策をしないで放置すると問題あると思います。 |
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空室対策とは? |
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頭の痛い空室対策
満室になった、良かった暫くして解約通知・・・・。
あれまこんな事は何時でも起こる、当たり前。
満室のまま維持できないのか、相手があることだからその答えは見つからない、相手の事情を推理はできない、退室対策もできない。
では、どうするのか入居者が気にいる物件にすることである、契約できれば空いても良いよすぐ満室。 それには、今の建物・管理を検証し魅力のあるものであるのか検証がいる、良い建物を気持よく使ってもらうそれが空室対策の本来の姿である。
まず客観的に自分の物件を見て検証する事が一番大事である。 |
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家主の代理で運営管理を任す |
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信頼できるプロに運営と管理を任せるのが一番得な方法です!! |
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空室を無くす一番の方法は |
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簡単な手段として、ただ家賃を下げれば空室が無くなるのではありません、家賃を高いままで維持も問題ですが、いろんな手を尽くし、それでも、駄目な場合最後の手段として家賃を下げるのは良いと思います。
ただ、家賃を下げれば収支計画も低下します、いかに家賃を下げずに、かつ費用をかけずに空室を減らしていく事を考えるのが一番だと思います。 |
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不動産管理業者の選定と物件資料の内容 |
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物件を、近隣はもとより沿線主要ターミナル、地域全域の不動産業者に資料配布広告する事が大事です。
不動産業者によっては、自分の利益を求めて、自分のお客様だけに紹介する会社が有ります、他業者より物件情報公開要望があっても紹介しないところもあります、オーナー様にとって不動産業者の都合で入居者募集が滞るようでは困ります、しかし、現状はなかなか分からないものです、信頼関係しかありません。
現実の募集方法として、多くの不動産業者に資料が行き渡り、多くの業者に入居者斡旋してもらうのが一番良い方法です。 不動産業者に渡す資料はデジカメ写真を添付しておくことが良いですね、それにより不動産会社の営業マンがお客様に説明しやすい資料になるからです。 |
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厳しい入居審査による弊害 |
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入居審査は厳しいのが普通です、しかし、厳し過ぎても問題があります。保証会社を活用して審査の簡素化を図るのが良いとお思います。
保証金・礼金もできるだけ多く預かっておきたいものです、しかし、入居希望者から考えると、引越し費用がなにかと物入りで、引越し代・家具などさまざまな出費がかさみます、なるべく、保証金・礼金等の金額は安いのが理想です。 |
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株式会社 常盤システムコーポレーション 管理HOPシステム |
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◎物件資料公開配布方式・仲介手数料支払い方式◎ |
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まずいかにお客様を案内してもらうか、 それには多くの不動産業者に物件情報を発信するかが一番です 。
多数の不動産業者に情報を配布いたします
@賃貸不動産業者専門情報誌に掲載いたします。
Aレインズ等にオンライン登録させていただきます(近畿の不動産業者全社に情報発信)
B賃貸業者に営業し、物件資料を配布いたします。
Cお客様をお世話願った不動産業者にオーナーより仲介料を支払います。
入居者からいただく仲介手数料は家賃の半月分が一般的になってきています。
必然的に賃貸業者も売り上げを上げるために、家主様からいただく広告料が多い物件を優先的にお客様にご紹介することになってしまうのです、手数料は沢山が原則です。 |
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◎設備投資軽減◎ |
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設備投資は如何に安く、良い物を、設備するかを提案して、施工する。 構造的に不可能なものをのぞき、できるだけ安価に仕上げるかが重要です、デザイン料、設計料無料。
入居希望者の望む最新設備を設置する事も大事なことです。
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◎家賃滞納100%阻止◎ |
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賃貸保証会社利用により滞納処理、不良入居者処理会社利用により賃貸解除強制退去、これらの対策で滞納案件は必ず処理します。 |
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創業以来30年 多くの施工実績により建築しましたマンション・ビル・店舗、 と多くの家主様の資産の設備管理運営と経営代行をさせていただいております
建築コンサルタント・不動産設備管理・運営実行・経営代行会社
株式会社 常盤システムコーポレーション 建築コンサルタント・不動産設備管理・運営事業部
〒540-0028 大阪市中央区常盤町1-4-12 電話 06-6942-0728 所在地地図
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[経費節減資産管理業務アウトソージングシステムご案内]
賃貸マンシヨン・事務所並びに分譲マンションの運営管理 |
自分で運営するより、総てを任せて維持するのが一番有利で得になる資産運営!!
アウトソージングの説明 ! !(業務を信頼できる専門会社に運営してもらう)
アウトソージングとは契約した業務を外部の事業者に業務委託して実行してもらう方式です。
メリットは専門知識を持った、人材雇用するより経費が安くつく。
法人・個人アウトソージング契約前の業務概要図
縦の業務を委託する方式と横の業務を委託する方式があります。
法人 |
株主 |
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役員会 |
横のアウトソージング |
責任者 |
責任者 |
責任者 |
責任者 |
横のアウトソージング |
営業部 |
企画室 |
事業部 |
総務部 |
横のアウトソージング |
営業 |
営業 |
営業 |
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横のアウトソージング |
経理 |
経理 |
経理 |
経理 |
横のアウトソージング |
業務 |
業務 |
業務 |
業務 |
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縦のアウトソージング |
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個人 |
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家族 |
横のアウトソージング |
個人
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個人 |
個人 |
個人 |
横のアウトソージング |
商売 |
アイデア |
実務 |
資産管理 |
横のアウトソージング |
営業 |
営業 |
営業 |
営業 |
横のアウトソージング |
経理 |
経理 |
経理 |
経理 |
横のアウトソージング |
業務 |
業務 |
業務 |
業務 |
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縦のアウトソージング |
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アウトソージング契約後の業務概要図
トキワHOP業務代行システム実務部門
貴方に代わりにこれらの部門の業務をトキワグループが代理責任者として実行します
法人 |
株主 |
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役員会 |
横のアウトソージング |
責任者 |
責任者 |
責任者 |
責任者 |
横のアウトソージング |
営業部 |
企画室 |
事業部 |
総務部 |
横のアウトソージング |
営業 |
営業 |
営業 |
企画 |
横のアウトソージング |
経理 |
経理 |
経理 |
経理 |
横のアウトソージング |
業務 |
業務 |
業務 |
業務 |
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縦のアウトソージング |
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個人 |
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家 族 |
横のアウトソージング |
個人
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個人 |
個人 |
個人 |
横のアウトソージング |
商売 |
アイデア |
実務 |
資産管理 |
横のアウトソージング |
営業 |
営業 |
営業 |
企画 |
横のアウトソージング |
経理 |
経理 |
経理 |
経理 |
横のアウトソージング |
業務 |
業務 |
業務 |
業務 |
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縦のアウトソージング |
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トキワHOPシステム 資産に関する事務・現場・維持業務を低価格で業務代行します!
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資産運営管理アウトソージング事業概要
企画 (コンサルタント) 経理 (通帳管理・代理記帳)
業務 (事務管理・設備管理・その他総ての業務)
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アウトソージング業務提供商品は予算に合わせた1パッケージでも選択できます。
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パッケージ項目 |
パッケージ内容 |
企画 |
各種コンサルタント顧問契約 |
経理 |
記帳代行・固定資産税等の書類保管等・その他 |
業務 |
事務管理 |
金銭にかかわる収納・支払・その他 |
設備管理 |
設備にかかわる維持管理・その他 |
フルパッケージ |
総ての業務をフルパック。 |
☆事務管理・設備管理依頼したい?☆
お問い合わせ窓口
見積もり、ご相談すべて無料です
受付窓口並びに電話 鰹盤システムコーポレーション 06-6942-0728 |
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資産運営アウトソージング業務概要
・遊休地の有効利用の企画 |
・底地、借地の整理問題 |
・資産売却に関する企画 |
・資産買取に関する企画 |
・不動産投資に関する企画 |
・投資マンション売却の企画 |
・含み資産維持管理企画 |
・資産維持管理企画 |
・賃貸マンション新築企画 |
・賃貸事務所新築企画 |
・収益マンション運営管理企画 |
・賃貸事務所運営管理企画 |
・建物建て替えの企画 |
・老朽アパート建て替え企画 |
・無借金で建物取得等価交換事業に関する企画 |
・土地節税買い換え方式企画 |
・資産整理に関する企画 |
・優良住宅税制適用の企画
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・相続対策の関する企画 |
・その他、不動産・建築に関する企画・相談。 |
■トキワHOPシステム資産管理運営項目 |
自己使用・自社使用資産管理 |
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1.維持管理費等の軽減実行。 |
2.含み資産資産価値判断。 |
3.固定資産等維持費支払い資料保管。 |
4.資産移動売却賃貸契約等の実行業務実行。 |
5.含み資産境界等の法的維持管理代理実行、資料保管。 |
6.税金節税業務実行。 |
7.その他、あらゆる業務実行。 |
収益物件(貸しマンション・事務所)管理 |
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オ ーナーの収入を第一と維持管理費を加味して、適正な賃料等条件を査定する作業から始め、入居者募集・退去・再募集までをオーナー代理で業務実行いたします。
オーナー様は毎月届けられる家賃等入金管理状況及び現況報告書を見るだけで、物件の経営状況を把握できそれと供に経営している事になります。
入居者とのトラブルや設備のトラブルにもオーナー代理で専門のスタッフが対処致しますので、オーナー様のトラブル時の立会いは一切ありません。
設備管理は多くの各種業務を現在実行しております、様々な物件に応じてオーナー様のニーズに合わせた設備管理を実施いたします。 |
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事務管理業務 |
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設備管理業務 |
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賃料設定(常時変動調査)
入居者の募集実行
入居者の審査
賃貸借契約締結代行
賃料の請求・集金代行
賃料滞納者処理代行
管理報告書作成・提出
水道検針及び請求・集金代行
建物定期巡回パトロール
トラブル・クレームオーナー代理処理
入居者日常管理
賃貸借契約解約時手続代行
退去時の立会い点検代行
リフォーム施工
賃料値上げ交渉代行
空室の再募集
解約処理業務の代行
その他
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日常清掃
定期清掃
特別清掃
エレベータ設備点検・保守
消防設備点検
給排水設備点検・清掃
24時間インフォメーションサービス
24時間設備管理
日常ゴミ回収業務
植木水撒き・剪定
駐車場設備管理
大型ゴミ撤去
無許可自転車・バイク撤去
その他 |
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■トキワHOPシステム事務業務代行・業務責任者代行案内 |
@不動産全般 建築全般
資産運営・運用・維持管理
リフオ−ム・営繕
土地有効利用 相続税対策
コンサルタント
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トキワコンサルタントグループによる運営運用分析診断・指導・企画提案
1.お客様の有利な運用方法、将来の運用長期計画考え提案します。
2.お客様の有利な資金運用提案企画考え提案します。
3.遊休土地の有効利用企画提案。
3.経理責任担当者がいない方への税金対策指導企画等。
トキワコンサルタントグループの各種分析
1.資産運営財務分析、収益性の分析、将来性の分析、損益収支の分析
2.資金資産表 3.予算表 4.利益獲得分析
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A資産管理部責任者
経理業務責任者
業務実行者 代行
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資産管理業務実行責任者
1.資産管理業務責任者の業務代理。
2.資産経理責任者業務代理。
3.資産管理業務責任者代理。 |
B経理記帳代行
税務関係書類保管
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資産に関する経理帳簿記帳代行、書類保管業務を致します!
☆お客様の資産に関して、税務申告に必要な帳簿に数字をコンピューターによ り毎月お客様を代行して記帳します。
☆毎期決算時、記帳した帳簿を税務申告必要データ−としてお客様にて提出 します。
☆税務申告時、何時でも入出金の内容をお客様に説明します。
☆毎月、お預かりした請求書、領収証等をチェックし保管しておきます。
☆さらにトキワグループ顧問税理士及びコンサルタントがお客様の税金の悩みの サポートをいたします。
アウトソージング業務
1.お客様にかわり領収書の整理保存をいたします。
2.お客様にかわり伝票・帳面を作成いたします。
3.お客様にかわり財務諸表の作成をいたします。
4.その他煩わしい経理処理をいたします。
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C収益建物・自己使用
資産事務管理
設備管理
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資産の事務管理報告及び設備管理報告業務を致します。
収益マンション事務管理業務及び設備管理業務
1.お客様にかわり集金を致します。
2.お客様にかわり滞納者の処理をいたします。
3.お客様にかわり入居者の募集を致します。
4.お客様のかわりにコンピューターに記帳し毎月収支報告いたします。
5.入居者の入居、解約の事務処理をいたします。
6.お客様のかわりに法的設備届け出いたします。
7.設備の長期修繕計画を作製して提出いたします。
8.設備の緊急修理の手配。
自社利用ビル・建物事務管理及び設備管理業務
1.お客様のかわりに法的設備届け出いたします。
2.設備の長期修繕計画を作製して提出いたします。
3.設備の緊急修理の手配。
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Dトラブル解決
オーナー代理処理 |
あらゆることに関するオーナー代行
1.相続トラブル、境界線トラブル、その他資産以外でもできることを代行して解決する。
2.弁護士等私的機関、その他の公的機関にオーナー代行として話し合いする。
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トキワグループトップページ 問合せ メール tokiwagp@poem.ocn.ne.jp
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常 盤 商 事 |
株式会社常盤システムコーポレーション |
株式会社 融合技術研究所 |
大阪市中央区常盤町1丁目4番12号
常盤セントラルビル 1階 |
大阪市中央区常盤町1丁目4番12号
常盤セントラルビル 1階 |
大阪市中央区常盤町1丁目4番12号
常盤セントラルビル 1階 |
電話 06−6942-0598 FAX 06-6941-0420 |
電話 06−6942-0728 FAX 06-6941-0420 |
電話 06−6942-0728 FAX06-6941-0420 |
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