土地の有効活用/不動産コンサルタント　大阪　常盤商事　　

トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」具体的な方法

贈与すれば税金が掛かる、何故掛からない遺産生前贈与とは…？

祖先からの長年の歴史により造られ・守られてきた資産を
　　自分の希望に合わせて子供に分配し、家督を繁栄さす、
　　分配後、無理なく繁栄できるように適人適所に分配しておく!!

　　　日本の歴史において、過去より現在まで、遺産相続争い、
　　家督競争い、が多く見られてきました、その争いを無くす
　　ため、不動産コンサルタント事務所「常盤商事」は画期的な
　　トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステムを造り上げ、多くの方々
　　に紛争なき、資産分割継承を実行してまいりました。

　　　一般的には、まだあまり生前遺産贈与システムは浸透してい
　　　ませんが、多くの人が、自分の死後に生じる相続の争い回避、
　　　意志に従った分配をしたいと思う人が近年増えたきました。

　　　　その希望に従い、低額な費用で法的に安心できる、
　　　トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステムを常盤商事において、
　　　積極的に運用、実行して行く事になりました。
　
　　昨今、遺言信託システムを信託銀行が積極的に営業されるよ
　うになりました、そのシステムも、使うのは悪くはないと思い
　ますが、安価でそれ以上に、有効幅が広く、皆様と密接した物
　を造れるシステムがトキワ（生前贈与）ＨＯＰシステムです。

　では「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」とは何か・・・？

　　　先ず、最初に

　　　遺言者の財産を総て、公認会計士により総ての遺産を記録、
　　　分析いたします、その内容を専門家である公認会計士が有
　　　利になる、遺産分割方法を提案いたします。

　　　それを基に、遺産所有者と不動産コンサルタント常盤商事
　　　が協議し、現在・将来の資産運営企画と維持管理企画と遺
　　　産分割協議書を制作する。

　　　その企画に従い、不動産物件はトキワグループが代理管理
　　　運用する。

　　　お金、株券等は公認会計士が管理維持する。

　　　　遺産分割協議書を基に生前遺産分割を常盤商事、公認会計士
　　と共に関係者全員立会い、公正証書にし、公正役場に届ける。

　　　遺言者が死亡後、トキワグループ（弁護士）により相続人に
　　　遺産を交付（支給）する。

　　　金銭はトキワグル-プ（会計士）が交付（支給）する。
　　　不動産等財産はトキワグル-プ（不動産管理・運営会社）が
　　　管理・運用する、それにより、遺言者の死後も相続人が安定
　　　した生活を送れるような仕組みになっている。

　　　「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」における主な特色内容

　　　　1.遺産の明確化。　　
　　　　2.遺産の管理運営委託。　　
　　　　3.相続人協議　
　　　　4.遺言書、遺産分割協議書の作成　
　　　　5.遺言書、遺産分割協議書の法的届出　　　
　　　　6.遺言執行者として遺言内容の実現
　　　　7.遺産管理・運営者として..遺産の管理運営

　　　　「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」を利用する主な
　　　　メリットとしては、法的に確定させるためため、遺言書
　　　　の管理や執行が数十年先になっても、何時でも、誰でも
　　　　実行できる（依頼した弁護士会社が途中で亡くなっても、
　　　　誰でも実行可能）のと、管理運営業務も誰がしてもできる
　　　　ようになっているので安心。
　　　　　それと不動産の活用方法や資産運用の相談をはじめ、
　　　　税金対策など、トータルでの専門的アドバイスが受けられる。

「トキワ（生前贈与）ＨＯＰシステム」委託契約を結んだ場合

事務手続きは以下のとおりです。

公認会計士に提出して総ての遺産を記録、分析する
（公認会計士）

所有者と共に現在将来の資産最適運用・運営企画を製作
（不動産コンサルタント　常盤商事）

資産管理運営・保管委託
（不動産は常盤商事　お金は公認会計士）

資産分割の相談・生前贈与の企画書作成

（不動産コンサルタント　常盤商事　公認会計士）

生前贈与の企画書実行
（不動産コンサルタント　常盤商事　公認会計士）

公証役場にて公正証書生前贈与書の作成
（不動産コンサルタント　常盤商事）

不動産は法務局により法的処理（根抵当・仮登記等）手続き
（不動産コンサルタント　常盤商事　　司法書士）

資産管理委託継続
（不動産は常盤商事　お金は公認会計士）

分割内容や財産など異動・変動の定期的な確認照会
（不動産コンサルタント　常盤商事）
↓

分割内容や財産など異動・変動有れば分配再構築
（不動産コンサルタント　常盤商事）

資産管理運営・保管委託継続
（不動産は常盤商事　お金は公認会計士）

通知人（相続人などが指定）による遺言者死亡の連絡

財産目録の作成・分配内容報告
（不動産コンサルタント　常盤商事）

遺言の執行
（不動産コンサルタント　常盤商事）

遺言執行完了
（不動産コンサルタント　常盤商事）

資産管理委託継続（希望により）
（不動産は常盤商事　お金は公認会計士）

※この金額はあくまでも目安です、この限りではありません、事情と話し合いにより管理料に含む場合もあります。

以上により生前中に資産管理運営を委託されれば、非常に安心できる特典があります。