不動産買取・不動産売買・建築・不動産運営管理業務 不動産・建築・経営コンサルタント 常盤商事[大阪市中央区谷町4丁目] サイトマップ  更新日   
不動産コンサルタント 大阪 不動産全般 建築全般
 
 
                                     創業 1972年(昭和47年)
   
                 ト  キ  ワ    シ ョ ウ ジ
         谷町4丁目
   
〒540-0028 大阪市中央区常盤町1-4-12 
                      常盤セントラルビル
(常盤商事所有)

   代表電話 06-6942-0728 FAX 06-6941-0420 

 不動産コンサルタント 大阪 不動産売買・全般・建築無料相談  常盤商事無料相談メール  
             (株)常盤システム  
   
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                                                  創業 1972年(昭和47年)
                       
                                 
 
             (株)常盤システム  
     
不動産売買実績500億以上     
     ☆売る時 原因有りその原因検討してから有利な
  方法構築して売却
 ☆買う時 買ってからどうするのか将来の展望
  目的に添って買う最適な目的であるか検討
  それから実行。

 ☆売る時、買う時、トラブル回避は秘密が原則、
  秘密を守れる実績と多くの事例を保有する
  大企業でないコンサルタント会社が良いかも。
         
 不動産経営・会社経営        相続対策
 経営指導顧問先 多数         相続対策実績 1000億
   マンシヨン建築 ビル建築    マンションビル管理  
     
   建築企画実績500億以上    管理戸数多数 個人・法人  
 
         
                         
       
                       
       

 
不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所OSAKA TOKIWA GROUP        
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 各種 専門家    多くの事例基本に    公認会計士
税理士
     
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安心設備事務管理
 
 
 
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 不動産コンサルタント免登録番号(4)第17782号  
  宅地建物取引業者免許第30497号
     
     
   
   
 
 
 
 
   
 
   マンション管理公認免許 国土交通大臣第061816号
   宅地建物取引業者免許第30497号 
     
    
   
   
   
 
 
 
  級心理カウンセラー免許第08A8235号
     
 
 
   ハード業務で得られた ノウハウ 知識 人脈 等 ソフト知識を保有したコンサルタントご提供 
                         
       
                       
       
 
    不動産コンサルタント 大阪 常盤商事  
 
 
  メール  
  
       グル-プ代表 チーフコンサルタント  藤 谷 忠 義
 
 不動産コンサルティング技能登録者  登録番号(2)第17782号
 宅地建物取引主任者(大阪)第26906号  建設大臣認定ビル経営管理士   第001408号
  公認 心理カウンセラー   宅地建物取引業免許  大阪府知事免許 ⑩ 第23064号
自社ビル 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所   自社ビル 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所            所在地 地下鉄谷町線、中央線 谷町四丁目駅 2分  
                トキワグル-プ 自社ビル 常盤セントラルビル アクセス
                     〒540-0028
   大阪市中央区常盤町1-4-12常盤セントラルビル
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不動産・建築・経営無料相談室    不動産コンサルタント 大阪 不動産売買・全般・建築無料相談  常盤商事  
                 
   
   不動産物件情報提供    不動産管理全般相談
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     不動産の売買         
 
 
 
 
 
 
一件のみ直案件ご紹介しておりますがどの地域においても直案件ご紹介します 
 物件番号   種別  所在地   築年数  満室利回り 総戸数室
 一棟150番  一棟売りマンション   大阪市中央区  平成10年   6%  30戸
 
 
 
 
 不動産コンサルタント 大阪  トキワグル-プ 不動産売買仲介
 
  不動産買いたい・売りたい
 不動産売買はただ売る、
 買うだけでは問題あり、
 何故売るのか、買うのか
を充分検討して、実行が大事。
 
     不動産の売買      不動産の管理運営      建築・リフォーム       特 許 売 買     不動産買い取り 
         
 
        
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  不動産借りたい・貸したい時
  不動産管理会社を選ぶ
  のは、企業の大小だけで
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  を選択が大事。
建築施工・店舗内装
 建築・リフォームは実
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   特許売買
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    経営コンサルタント      心理カウンセラー      不動産の有効利用   不動産売買物件情報     不動産の投資 
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買い取り専用メール 不動産売り物件求 電話06-6942-0728  
   
   
 
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 常盤商事 大阪市 中央区
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            .何故、買うのか売るのから始まります。
                  買う原因あり、売る原因あり、それを基にコンサルタントと共に考える。
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                   トキワ売主登録会   秘密登録  公開不可
                    登録窓口 06-6942-0728 fujitani@joy.ocn.ne.jp 担当藤谷
            買の場合、トキワグループのネットワークに秘密で検索
               老舗の信用で多くの物件情報獲得
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会社ピンチ回避、事業継続、新たな返済原資出現、事業資産を活用 
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   国税庁公式資料 事業用の資産を買い換えたとき
3402 事業用の資産の範囲
3405 事業用の資産を買い換えたときの特例
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相続税対策

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相続税節税対策
 土地の有効活用
 事業用資産の買い替え活用
 
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  • 現在の融資を査定リファイナンス実行
  • 収益不動産の現状把握、収益改善指導
  • 収益不動産の管理チェックし、必要に応じ管理内容の変更アドバイス
  • 所有不動産の有効活用代理で実行
  • 資産長期計画策定実行
  • 個人が投資1ルーム・法人が収益マンション投資・遊休土地に分譲マンション等価交換・賃貸マンション新築
 
 不動産投資コンサルタント 大阪 常盤商事
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土地を所有しているが活用したい     
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  創業1986年(昭和61年)歴史と実績を誇る建築・不動産管理運営の老舗 
所在地  〒540-0028 大阪市中央区常盤町1-4-12 常盤セントラルビル(自社ビル)
                代表電話 06-6942-0728 FAX 06-6942-0728
 
   
不動産コンサルタント 大阪  トキワグル-プ建築施工 ㈱常盤システムコーポレーション 
 
   
 
建築コンサルタント   建築設計施工  
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リフォーム施工    建築設計施工
 
   
   
   
   
 
経営コンサルタント 大阪  トキワグル-プ ㈱融合技術研究所
 
                     
                             
       創業1991年(平成3年)         
                     歴史と実績を誇る経営コンサルタントの老舗

 
           所在地 〒540-0028 大阪市中央区常盤町1-4-12 常盤セントラルビル(自社ビル)
                  代表電話 06-6942-0728 FAX 06-6942-0728
   
   
 経営コンサルタント 大阪  トキワグル-プ  常盤商事 ㈱融合技術研究所 
 
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相続税対策

 
   
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 不動産売買に役に立つ知識
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 相続税対策 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
 

 
 
相続は突然やって来るものです、それにより本人様が居ない状態
     現実の対応が相続人様に確実にやってきます、
  その人の人生の引き継ぎどうすれば良いのか分からないのが当たり前、
    その時にその前に誰に相談するのか、その選択が大切です
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相続税対策 知識

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 非課税の活用 ☆教育資金・住宅資金  金額条件あるがy控除枠あり子供に無償贈与できます
☆扶養業務者間の生活費の金額枠あり無償贈与。
 毎年贈与する ☆子供に及孫に贈与税控除金額内で毎年無償贈与。
☆相続税と贈与税の金額が贈与税の方が少ない時、現金贈与して贈与税支払。
  相続時清算課税 ☆2500万円までの贈与の課税を相続時まで繰り延べできる。
☆株式など将来値上げが見込める遺産を低い評価の時、贈与する課税を相続時まで繰り延べる。 
       前期項目を実行する場合、確定申告時必ず届けなければ効力は控除発生いたしません、ご注意のほど。
 不動産の活用 ☆現金を相続すればそのままであるが、不動産で相続すれば相続時の評価は減額される。
☆現金相続では低い利息でしかないが、賃貸不動産持てば現金を生むので有利である。
☆今の所有しているお金を生まない事業用の不動産を賃貸不動産に換えるそれを相続する。 
 小規模宅地の評価減書規模動産 ☆60坪以下の制限あるが、居住用、事業用、賃貸用の小さな土地は大幅相続税評価が下がる。
☆居住用は子供と同居であれば大幅相続税評価が下がります。
 

 相続税の知識 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
現行税法
相続税が掛かる財産
相続財産から基礎控除額を引いた額に相続税はかかります。
相続財産のうち基礎控除額までは、相続税は掛かりません、それより、超えた額には相続税はかかってきます。

相続財産の基礎控除額の計算方法=5000万円+(法定相続人の人数×1000万円)
*例:法定相続人2人の基礎控除額は、5000万円+2000万円=7000万円。

 税 制 改 正 
この税法は政府の方針で変わる場合がありますのでその都度確認必要です。
 大幅改定予想平成27年4月

相続財産の基礎控除額の計算方法=3000万円+(法定相続人の人数×600万円)
*例:法定相続人2人の基礎控除額は、3000万円+1200万円=4200万円。
 
相続財産とは
お金に換えられるものに、相続税はかかります。
借金等の債務も相続財産になります、この相続財産は、マイナス財産となり相続財産から引くことができます、 その残りの金額に相続税はかかってきます。例えば、マイナス財産が多い場合は相続税はかかりません。

<具体的な相続財産>
現金、預貯金、不動産、不動産に付随した権利、株、投資信託等有価証券、ゴルフ会員権等
<相続財産であるが引ける財産>
借金、債務、葬式費用、非課税財(1.墓所、仏壇など2.国や地方公共団体、特定の公益法人に寄付した財産3.生命保険の非課税限度額4.死亡退職金の非課税限度額)
 相続税かかる場合対策が必要 改正後4人に一人掛かります
 生前に資産の査定をすれば子供たちも安心ご相談ください
                 相続税 脱税禁止× 節税対策OK   
 
 
  ご注意事項
 
 現在建築会社主催の相続対策セミナー開催され多くの方がご訪問されております、借金造れば相続対策は出来ますが、安易に借金は次の世代の重荷になります、慎重にご検討が大切です、事業計画間違いないか、借金内容適切か判定いたします、次の世代に迷惑が掛けない最適な節税対策ご指導いたします。
 
 
 
 
 
 
 
 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
 
 経営コンサルタント 大阪  トキワグル-プ ㈱融合技術研究所  
   
不動産・経営コンサルタント事務所   経営コンサルタント 
 常 盤 商 事  ㈱ 融合技術研究所
 宅地建物免許 大阪府知事免許第23064号  上級心理カウンセラー免許第08A8235号   
不動産コンサルタント 登録番号(4)第17782号    
 ビル経営管理士免許 登録番号 1001408  
企業経営継続中、突然の個人事情発生(病気・精神的な苦痛)
         企業経営継続中、将来の不安(継承者無)を抱えている
         企業経営継続中、企業存続の為、事業拡大必要
         企業売却、企業買収のお世話をいたします。
 
 
 
     受付電話 06-6942-0728
 
 
 会社経営・個人経営の悩み(株)融合技術研究所が解決いたします
 経営指導
  経営判定 経営改革提案 経営再生企画 業務実務改革 経営者指導 
         
経営改革
             
会社売却 M&A   会社継承 個人相続対策
         
経営再生 
             
金融支援 資産売却  M&A   会社継承 
           
業務実務改革
             
人材斡旋 合理的組織改革  経費節減企画  IT改革企画
         
経営者指導
                     経営者個人心理カウンセリング  経営理論指導 組織運営理論指導
   
            経営者個人の代理として業務実行実績多数あり 個人理想の実現を第一に!! 

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不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所 
 
 
 
事業用買い換え特例活用 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
 
事業用資産の買い換え特例活用
  業務用不動産を売ると譲渡税掛かります。
  国の商い再生支援政策特例法律活用、今お使いの業務用不動産売却し
  80%課税繰り延べになる方法、新たに収入が入る新規事業資産を買うこ
  とにより、80%部分の譲渡税がその資産を売却するまで繰り延べしてもら
  える、儲からない事業を儲かる賃貸事業に換える事業転換チヤンスが
  訪れる、商い廃業しなくても、儲かる賃貸事業お事業が増えるので、豊か
  な明日が巡ってくる、負債があっても返済可能、魔法のような本当の話。。
 
 
売買譲渡税軽減利用

  
      
「事業用資産の買換え特例」活用

 
 会社・個人の事業で使っている資産売却し、賃貸ビル・マンション購入
  
 会社再生、現業廃業せずに新たな業種賃貸業始められます

    
夢のような事を実現 !! 
         
                            事業用買換専門コンサルタント  藤 谷 忠 義
                                     
料相談受付窓口 
                                                           
常 盤 商 事  メール 担当藤谷
                             電話 06-6942-0728 FAX 06-6941-0420

     
 特例制度の概要   買換え
別の資産に換える
 
交換(立体)
その地に建物を
取得する
 
 
交換(同等)
単純な交換
 
 
 特定の事業用資産の買換え 適用制度   適用制度  適用制度
中高層耐火建築物等の建設のための買換え   ×  適用制度   × 
 固定資産の交換の特例   × ×   適用制度 
特定の居住用財産の買換え   適用制度  適用制度  適用制度  
 事業用資産買換特例の改正要件

   平成25年度税制改正で特定資産買換えの延長規定では、買換取得土地等に
   ついて、制限が付されています。
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 不動産管理 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
    管理を任すのは、管理費の安さではありません
       貸主、借主の気持ちを汲み取り、お互いが満足させる
         管理が理想です、その理想を追求して維持管理する      
    人との触れ合いを第一にし  トラブル発生させない それが管理です

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 不動産の任せて安心不動産管理運営
 

最近、他の賃貸・分譲マンション管理に関して管理会社への不満並びに滞納取り立ての問題がよく聞こえてきます、管理会社は換えられないとか、滞納回収は難しいとかの概念がみなさんお持ちです、管理会社換える事も未収金回収も簡単にできます、不満があっても、そのままでは困りますね、ご相談ください、皆様が良かったと思うアドバイスいたします、ご遠慮なくお申し出ください。
 
国土省理公認管理業社 ㈱常盤システムコーポレーションは多数の賃貸・分譲マンション管理を行っておりますです、どんなトラブルでも任せてください
!!
 
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   賃貸・分譲マンション   管理会社様・家主様ご気軽にご相談ください
              
お問い合わせ 06-6942-0728 
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 建築 リフォーム 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
    建築・リフォームは専門知識を保有した専門家の建築コンサルタントが
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 建築設計施工 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所     建築(新築/増改築) 設計施工・経営指導
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 リフォーム設計施工 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所 
  
医院でも、飲食店でも、物販でも
     
 店舗内装で繁栄か衰退かきまります、
         その商いに合った、服、外装、内装をデザインします。

      建築(新築/改築)から居宅リフォーム・店舗内装まで 
                            
 30年の多くの実績あり任せてください。  
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 問合せ 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所 担当藤谷  
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不動産有効活用 不動産コンサルタント 大阪 トキワコンサルタントグループ 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
     
     トキワグル-プは土地有効活用自ら実行しております
          貸しビル・貸しマンションのオーナーです
 
       土地有効活用は必ず儲かります実証済みです

 建築コンサルタント 大阪 常盤商事  遺産相続対策 不動産コンサルタント 大阪 常盤商事
 土地有効利用 不動産コンサルタント 大阪 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所  等価交換 不動産コンサルタント 大阪 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
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 不動産売りたい時 買いたい時  その後  
  売り主・買主出会いの広    不動産売却物件出会いの広場    売買後の事後処理
不動産投資 
 家主になる    賃貸ビル・マンション買い取る   賃貸物件代理運営管理 
土地を所有しているが活用したい     
 土地を有効活用     土地を期限付きで貸す    建物を借主に建てもらう
  税金控除(事業の買い換え)土地売って収益物件買取      
 事業で使用土地を売却    賃貸マンション・ビル買取    賃貸物件代理運営管理 
所有地に収益物件新築したい       
資金無で等価交換で新築     新築マンションビル建築    賃貸物件代理運営管理
                   公認コンサルタント  藤 谷 忠 義
                     料相談受付窓口 
                     
常 盤 商 事  メール 担当藤谷

            電話 06-6942-0728 FAX 06-6941-0420
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不動産投資 不動産コンサルタント 大阪 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所 
          
            
大切な貴方のお金を増やすそれが投資です
                誰でも簡単に実行できますよ

     売り1ルームマンション 不動産コンサルタント 大阪 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所    
全て任せて安心、お問い合わせ下さい。
         06-6942-0728  藤谷まで
 
貸しビル・マンション所有コンサルタント  藤 谷 忠 義
        
料相談受付窓口 
                
常 盤 商 事  メール 担当藤谷
        電話 06-6942-0728 FAX 06-6941-0420
  現金保有 収入あり 誰でも家主になれます。  サラーリーマン、独身者でも不動産投資 
   低金利で大切な資産が減っていきます。 将来の年金は大丈夫でしょうか。 
   さまざまな優遇税制が適用されます。 管理運営は任せれば大丈夫。 
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 商売の支援 土地有効利用 経営コンサルタント 大阪  ㈱融合技術研究所
         
       皆様に与えるもの
      
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 商いのコンサルタント 経営コンサルタント 大阪 常盤商事  ㈱融合技術研究所
 経営 コンサルタント  藤 谷 忠 義
         
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㈱融合技術研究所  メール 担当藤谷
       電話 06-6942-0728 FAX 06-6941-042
 (Personal Corporate Use Real Estate 不動産活用コンサルティング) 
  不動産・経営・建築コンサルタント 大阪 常盤商事 ㈱常盤システムコーポレーション ㈱融合技術研究所
経営指導  経営コンサルタント 大阪  ㈱融合技術研究所   起業再生  不動産・経営・建築コンサルタント 大阪 常盤商事 ㈱融合技術研究所